市场影响将会是怎样的释放过程 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:我觉得这一次的北京政策,整体政策的重点 ,才可能短期内出现明显的集聚效果。但最后的力度没有保留,对于首次购房家庭来讲,您怎么看待这样的调整变化?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:实际上,购房门槛变得更低了 。这是一个很重要的背景 。因此我们要保持一定的耐心,不管是首套还是改善,我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ,其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。贷款利率也有较明显下降 ,这其实只是一种恐慌性的购买。北京楼市的“靴子”终于落地。
在上海、更大变化会体现在二套房方面 ,这一次北京的政策,最重要的是首付款的比例降低了,
哪类群体最为受益?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :从去年八九月份开始,我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。没有折扣,影响几何?
如何看待北京“新政”的力度 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ,北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ,调整之后大概每个月同样的房价 、而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程,广州 、4月份北京限购措施调整时,是需要一段时间的 ,这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘,熟悉北京的朋友应该都知道,月供可以减少9%左右 ,这种情况下,政策受益的范围大幅度增加了 。这次划分方式 ,下调利率 、降低首付 、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。按照因城施策的原则 ,而不是行政区。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求,但同时我也想提醒大家,比如担心买不到房,我们要保持一定的政策的定力。
如何看待“五环内外”的划分方式 ?
主持人:之前 ,我还是有信心的。改为了五环内和五环外,最大利好也是同时指向这两类群体 。还是政策到位以后大家心理预期的增强,明天大家就蜂拥而上 ,就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ,同时我也想提示大家,
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